청년 전세계약 실수 5가지 – 이걸 모르면 보증금 날립니다

전세계약 처음 하는 청년이라면 누구나 불안합니다. 계약서 쓰는 것도, 집을 보는 것도 낯설기만 하죠. 특히 최근에는 전세사기와 같은 사건도 많아졌고, 뉴스에서 피해 사례를 심심치 않게 접할 수 있습니다. 실제로는 아주 기본적인 실수 하나가 큰 손해로 이어지기도 합니다.

이번 글에서는 청년들이 가장 자주 하는 전세계약 실수 5가지를 실제 사례와 함께 소개하고, 그 실수를 예방할 수 있는 실전 팁까지 정리해 드립니다. 이 글 하나면 전세계약의 기본을 꿰뚫을 수 있어요.

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✅ 목차

1. 등기부등본을 확인하지 않음
2. 전입신고와 확정일자를 놓침
3. 중개사의 말만 믿고 특약사항을 생략함
4. 잔금 전에 계약서만 믿고 안심함
5. 보증보험 가입을 미루거나 생략함
6. + 청년을 위한 안전한 계약을 위한 꿀팁

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1. 등기부등본을 확인하지 않음

❌ 실수 내용:
계약 전에 등기부등본을 확인하지 않고 집주인인지 아닌지도 모른 채 계약을 진행

⚠️ 실제 사례:
서울에 자취방을 구하던 27세 직장인 A 씨, 중개사가 ‘괜찮다’는 말만 믿고 계약 진행. 계약 후 등기부등본을 떼어보니 명의자는 부재중인 고령의 부모. 계약 파기 과정에서 위약금 발생.

✅ 실전 팁:

• 카카오페이 인증서/정부24 앱에서 무료 조회 가능
• ‘소유자명’, ‘근저당권’, ‘가압류 여부’ 반드시 확인

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2. 전입신고와 확정일자를 놓침

❌ 실수 내용:
입주 후 ‘귀찮아서’ 전입신고와 확정일자를 미룸

⚠️ 실제 사례:
보증금 4천만 원으로 들어간 청년 B 씨, 집주인 부도 후 후순위 밀려 전액 손실. 전입신고도 없고 확정일자도 없는 상태였음.

✅ 실전 팁:

• 입주 즉시 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청
• 확정일자 없으면 보증금 보호 안 됨 (보증보험도 무의미해짐)

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3. 중개사의 말만 믿고 특약사항 생략

❌ 실수 내용:
“다 괜찮아요~” 라는 말에 넘어가 ‘전기 점검’, ‘수도 누수’, ‘하자보수’ 등 특약을 넣지 않음

⚠️ 실제 사례:
입주 후 싱크대 물 샘, 곰팡이 발견. 집주인은 “계약 전에 말했잖아요”라는 말로 책임 회피

✅ 실전 팁:

• 특약사항 직접 작성해서 계약서에 기입 (예: “세입자 입주 전 보일러 점검 후 이상 없도록 함”)
• 구두약속은 무효 – 문서화 필수

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4. 잔금 전에 계약서만 믿고 안심함

❌ 실수 내용:
계약금 넣고 나면 안심하는 경우 많음. 하지만 잔금 전까지는 집이 경매로 넘어가거나 문제가 생길 수 있음

✅ 실전 팁:

• 잔금일 기준으로도 등기부등본 한 번 더 조회
• 중도금과 잔금 날짜 사이에 집에 변동사항이 없는지 반드시 체크

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5. 보증보험 가입을 미루거나 생략함

❌ 실수 내용:
‘귀찮아서’, ‘집주인이 싫어해서’ 등의 이유로 가입을 미룸 또는 포기

⚠️ 실제 사례:
보증보험을 가입하려다 놓쳐서 보증금 미보호 상태로 몇 달 살던 청년. 그 사이 집주인이 집을 담보로 대출 후 잠적.

✅ 실전 팁:

• HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI 서울보증에서 온라인 신청 가능
• 전입신고 & 확정일자 완료 후 바로 가입해야 함

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💡 보너스: 청년을 위한 전세계약 꿀팁 3가지

• 집 볼 때 무조건 낮 시간대 방문! (곰팡이, 햇빛, 누수 등 확인)
• 같은 단지 매물 가격 비교해 보고 시세 감별
• 집 계약 전 반드시 ‘중개사 등록번호’ 확인 – 허위중개 주의

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🧾 결론: 계약 전에 ‘이것만’은 꼭 체크하세요

• 등기부등본 확인 – 소유자와 근저당 꼭 봐야 함
• 전입신고 & 확정일자 – 입주 즉시 처리
• 특약사항 – 말로만 하지 말고 반드시 문서화
• 잔금 전 다시 한 번 확인 – 변동 없는지 체크
• 보증보험 – 가입 안 하면 보증금 위험

실수는 누구나 합니다. 하지만 정보를 알면 방어할 수 있습니다. 이 글이 여러분의 전세계약에 도움이 되기를 바랍니다!

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세계약 전 꼭 확인할 서류는?
A. 등기부등본, 건축물대장, 계약서 초안, 관리비 내역입니다.

Q2. 청년도 전세보증보험 가입 가능한가요?
A. 네, 세대주로 등록되어 있고 전입신고 및 확정일자 완료 상태라면 가능합니다.

Q3. 보증보험 없이도 보증금 보호되나요?
A. 전입신고+확정일자가 있으면 어느 정도 보호되지만, 후순위 대출이 있으면 보호 안 될 수 있음. 보증보험 가입 권장

 

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