2025 청약 가점 계산법 | 무주택 기간·부양가족·청약통장 쉽게 정리

청약 가점 계산법을 가장 쉽게 정리했습니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 기준으로 당첨 가능성을 판단해보세요. 평균 가점과 계산 예시도 함계 정리했습니다.

 

내 청약 가점, 몇 점인지 정확히 아시나요?
2025년 현재, 아파트 청약에서 가점제는 당첨 확률을 결정짓는 핵심 기준입니다.
하지만 계산법이 복잡해서 헷갈리는 분들이 많죠.
이 글에서는 청약 가점 계산법을 가장 쉽게, 핵심만 요약해서 알려드릴게요!

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📌 청약 가점이란? 왜 중요한가요?

청약은 '가점제'와 '추첨제'로 나뉘며,
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등에 따라 가점을 산정합니다.

특히 전용 85㎡ 이하 민영주택의 경우,
수도권은 100% 가점제로 운영되는 경우가 많아, 가점이 높을수록 당첨 확률도 높아집니다.

 

2025년 청약 가점 계산 기준은 이전보다 당첨 경쟁이 더 치열해진 상황에 꼭 알아야 할 핵심 정보입니다.

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📈 청약 가점 계산 방식 요약 (총 84점)

항목설명최고 점수

항목	설명	최고 점수
무주택기간	무주택 기간이 길수록 가점 상승(1년= 2점, 최대 15년)	32점
부양가족 수	주민등록상 세대원 중 부양가족 수(본인 제외)	35점
청약통장 가입기간	가입 후 1년당 1점,15년 이상부터 만점	17점
총점	위 세 항목의 합	84점 만점

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📊 항목별 상세 기준

"청약 가점 계산법은 무주택 기간,부양가족,청약통장 가입기간의 세 가지 항목으로 구성됩니다."

✅ 무주택 기간 (최대 32점)

• 무주택 기간은 1년당 2점, 최대 15년까지 인정돼요.
• 주민등록등본상 무주택자여야 하며, 30세 이후부터 카운트 시작이에요.

✅ 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인을 제외한 세대원 중, 배우자·자녀·직계존속 등 함께 거주하는 가족
• 1인당 5점씩, 최대 7명까지 인정돼요.

✅ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 1년마다 1점, 최대 17점
• 납입금액보다 ‘가입기간’이 중요!

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🧮 나의 청약 가점 예시 계산

예를 들어:

• 무주택 기간 8년 = 16점
• 부양가족 3명 = 15점
• 청약통장 10년 가입 = 10점

총점 = 41점

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📍 2025년 지역별 평균 당첨 가점 (예시)

지역평균 가점 (전용 85㎡ 이하)

서울 강남	65~69점
경기 과천	60점대 중후반
인천 송도	50점대 중반
수도권 외곽	40~50점 초반

※ 청약홈 및 민간 분양 데이터 기준

 

→ 50점 이상이면 인기 지역 청약도 도전 가능!
→ 40점대 초반~중반이면 비인기지역/수도권 외곽 유리

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🧭 청약 가점 전략 팁

• 무주택 유지는 가장 기본!
• 청약통장은 지금부터라도 꾸준히 유지
• 부양가족 인정 기준 꼭 확인! (이혼·별거 등 예외사항 있음)
• 당첨 확률 높은 지역은 평균 가점 낮은 곳부터 공략

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 부양가족에 부모님 포함돼요?
→ 주민등록상 동일 세대일 경우 포함돼요.

Q. 결혼 전 무주택 기간도 포함되나요?
→ 30세 이후 또는 혼인 이후 기간부터만 산정돼요.

Q. 청약저축과 주택청약종합저축의 차이는?
→ 지금은 ‘주택청약종합저축’이 대부분이며, 통합되어 운영 중이에요.

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✏️ 마무리

청약은 무작정 넣기보다 가점 계산을 기반으로 전략을 짜는 것이 중요합니다.
특히 2025년은 고금리·공급 변화 등으로 청약 경쟁 구도도 달라지고 있어요.
지금 나의 점수가 어느 수준인지, 그리고 어떤 지역이 유리한지 꼭 점검해보세요!

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💬 댓글 유도 (CTA)

여러분의 청약 가점은 몇 점인가요?
궁금하신 계산 방법이나, 유리한 지역 전략도 댓글로 남겨주세요! 제가 같이 도와드릴게요.

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